10 เคล็ดลับเลือกซื้อบ้านมือสอง
อยาก ซื้อบ้าน อย่างมั่นใจว่าได้บ้านดี คุณภาพคุ้มค่า บนทำเลที่ใช่ราคาที่ชอบ วันนี้เรารวบรวม 10 เคล็ดลับในการเลือก ซื้อบ้าน ได้อย่างมั่นใจ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ ของทุกคนในครอบครัว
1. พิจารณาจากทำเลที่ตั้งของโครงการ
โดยพิจารณาจากทำเลเดิมที่เคยอยู่ หรือพิจารณาจากเส้นทางการเดินทางไปทำงานของคนในครอบครัว
2. พิจารณาราคาบ้านที่เหมาะสม
โดยพิจารณาจากรายรับประจำเดือน เครดิตของผู้ยื่นกู้ ว่าสามารถยื่นกู้ได้เท่าไหร่ ยอดผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ หากเกินกว่า 40 %ของรายรับต่อเดือนก็อาจจะปรับลดวงเงินบ้านลงมาเพื่อให้เหมาะสมกับค่าใช้จ่ายจะได้พิจารณาได้ตรงกับกำลังซื้อที่มีอยู่
3. ในแง่ของราคาบ้าน
เรื่องราคาบ้านเป็นสิ่งหนึ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่นอกจากจะต้องพิจารณาจากกำลังซื้อที่มีอยู่ แต่อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านโดยคำนึงถึงราคาที่ถูกที่สุดไม่ใช่เหตุผลเสมอไป เพราะโครงการที่มีราคาถูกอาจจะก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หรือใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำ ระยะการใช้งานได้น้อย ทำให้ชำรุดทรุดโทรมได้ง่าย ควรคัดเลือกบ้านที่มีราคาเหมาะสม คุ้มค่ากับการซื้อบ้านเป็นหลัก
4. สำรวจบริษัทหรือเจ้าของโครงการ
ควรเลือกซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพ พิจารณาจากผลงานก่อนหน้าที่ผู้พัฒนาโครงการเคยทำโครงการมา ว่ามีความน่าเชื่อถือมีประสบการณ์ ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด โดยพิจารณาจากประวัติชื่อเสียง และผลงานในอดีต เพื่อเป็นเครื่องรับประกันในขั้นต้น ความเป็นมาของบริษัทฯ ผู้พัฒนาโครงการ ว่ามีความเป็นมาอย่างไร มีความรับผิดชอบต่อสังคม บริหารธุรกิจอย่างมีคุณธรรม
5. เลือกฟังก์ชั่นบ้านที่สอดรับกับไลฟ์สไตล์ของจำนวนคนในครอบครัว
พร้อมทั้งคำนึงถึงอนาคตเผื่อต้องมีการขยายครอบครัวด้วย เช่น ครอบครัวที่เพิ่งแต่งงานในอนาคตอาจมีลูก ดังนั้นควรเลือกบ้าน 2 ห้องนอน เป็นอย่างน้อย เผื่อขยายครอบครัวในวันข้างหน้า หรือหากมีผุ้สูงอายุก็ควรมีห้องที่ชั้นล่างของบ้าน เพราะผู้สูงอายุไม่เหมาะที่จะเดินขึ้นบันไดอาจเสี่ยงต่อการหกล้มได้
6. สำหรับแบบบ้านก็มีความสำคัญเช่นเดียวกัน
ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านสไตล์วินเทจ แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น บ้านแบบไทย บางครอบครัวชอบแบบบ้านสไตล์วินเทจชอบของสะสม บางครอบครัวชอบแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นชอบนวัตกรรมใหม่ใหม่ สิ่งเหล่านี้ ถือเป็นความชอบส่วนบุคคล ที่ควรคุยกันภายในครอบครัวตั้งแต่แรก จะได้วางแผนได้ถูกเข้าใจตรงกัน
7. เลือกตำแหน่งที่ดินแปลงที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อและสมาชิกในบ้าน
เช่นบางครอบครัวมีลูกสาวต้องคำนึงถึงการเดินทางของสมาชิกในครอบครัว ตำแหน่งบ้านไม่ควรอยู่ห่างจากหน้าโครงการจนลึกเกินไป
8. การบริหารชุมชนควรดูนิติบุคคลที่ได้มาตรฐาน
ระบบการบริหารงาน น้ำไฟ สาธารณูปโภคโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ส่วนกลางโครงการ สระว่ายน้ำ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ส่งผลถึงคุณภาพชีวิตคนในโครงการ
9. การเปรียบเทียบราคาในบางทำเล
หากดูโครงการมือหนึ่งอาจมีราคาสูง ซึ่งในการซื้อบ้านไม่จำเป็นต้อง “ใหม่” มือหนึ่งเสมอไป: เพราะการซื้อบ้านมือสอง นอกจากผู้ซื้อจะมีโอกาสต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านมือหนึ่งและอาจได้บ้านดีราคาถูกตามไปด้วย ขณะที่เหตุการณ์แบบนี้แทบไม่มีโอกาสเกิดขึ้นในโครงการบ้านใหม่ ดังนั้น บ้านมือสอง อาจเป็นทางเลือกที่ดีก็ได้ โดยเฉพาะในบางทำเลบ้านใหม่ๆ หายาก หรือแทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น
10.การวางมัดจำ และทำสัญญาซื้อขาย
ก่อนทำสัญญาจะซื้อ หรือสัญญาวางมัดจำนั้น หากเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินผู้ซื้อควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า และด้านหลัง รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินเดิม แต่ในกรณีที่เป็นอาคารชุด หรือห้องชุด อาจต้องดูสัญญาจะซื้อห้องชุด โดยตัวอย่างเอกสารสัญญาเหล่านี้สามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต ดังเช่น ตัวอย่างสัญญาในเว็บไซต์ สำนักกฎหมายสวัสดิธรรม ทั้งนี้ เรื่องการวางเงินมัดจำ ต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขาย โดยเงื่อนไขต่าง ๆ จะต้องมีระบุไว้ในเอกสารสัญญาอย่างชัดเจน
นี้เป็นแค่ส่วนหนึ่งในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสอง บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์-ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ เท่านั้น ยังมีข้อควรคิดพิจารณาอีกมากมาย เช่น สภาพแวดล้อมของบ้าน, การจัดวางผังของหมู่บ้านจัดสรร, ความปลอดภัย, ระบบสาธารณูปโภค, ความมั่นคงและความเชื่อถือของเจ้าของโครงการ เป็นต้น ดังนั้นผู้ที่คิดจะซื้อบ้านควรทำความเข้าใจกับรายละเอียดต่างๆ ให้มากก่อน เพื่อจะได้บ้านที่เราฝัน ความสุขเกิดได้ทุกวัน หากวางแผนดี มีชัยไปกว่าครึ่ง เพราะนอกจากจะทำให้ได้บ้านดีราคาเหมาะสม แล้วยังสร้างความสุขให้คนในครอบครัวอีกด้วย
>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<
ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล
สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<
