5 ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง

25 สิงหาคม 2561

5 ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง

เตรียมตัวก่อนมีชัยไปกว่าครึ่ง แค่ 5 ขั้นตอนง่ายๆ ก็สามารถกู้บ้านมือสองได้แล้ว          แอดมินขอเสนอขั้นตอนพื้นฐานที่ควรรู้เพื่อเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง เรามาเริ่มการเตรียมตัวกันเลยดีกว่า

1.เช็คความสามารถ.jpg

ขั้นตอนที่ 1 เช็คความสามารถการกู้ของตัวเอง

เราจะมาเช็คความสามารถในการกู้ซื้อบ้านมือสอง โดยการใช้เทคนิคในการคำนวนเพียงเล็กน้อย มาเริ่มกันเลยคะ
คำนวน1.png
         ขั้นตอนแรกเรามาเริ่มคำนวนความสามารถผ่อนชำระ หรือ DSR (Debt Service Ratio) เพื่อประเมินการผ่อนชำระของเรา ที่ทางธนาคารจะนำสูตรนี้ไปคำนวนต่อเพื่อหา วงเงินที่เราสามารถทำการกู้ซื้อบ้านได้ ตามสูตรดังต่อไปนี้

คำนวน2.png
จบขั้นตอนที่ 1 เป็นเพียงสูตรคำนวนเล็กน้อยเพื่อการเตรียมตัวสำหรับกู้บ้านมือสอง เราไปต่อกับขั้นตอนที่2กันคะ

2.ออมเงิน.jpg

ขั้นตอนที่ 2 ออมเงินก่อนดาวน์

       ทราบหรือไม่ว่า! ธนาคารทุกที่มีกฎการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านสูงสุดอยู่ที่ 90% ของราคาบ้านเท่านั้น หากท่านต้องการสินเชื่อบ้าน เราแนะนำให้ท่านออมเงินล่วงหน้า 10-20% ของราคาบ้านมือสองที่ท่านต้องการ เช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท ธนาคารจะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1แสนบาท จึงเป็นเงินสดที่เราจะต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงการเอง ด้วยการชำระค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างสูง ทำให้เราต้องเตรียมตัวเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนหนึ่งเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านมือสองนั่นเอง

3.ทำบัญชีให้สวย.jpg

ขั้นตอนที่ 3 เดินบัญชีธนาคารให้สวย

       เมื่อคุณทำการยื่นกู้บ้านมือสองกับธนาคาร ทางธนาคารจะขอดูการเดินบัญชีในแต่ละเดือนของคุณ ฉะนั้น เรามาดูวิธี ทำอย่างไรให้การเดินบัญชีธนาคารของคุณสามารถกู้ซื้อบ้านอย่างง่ายดาย

ส่วนของพนักงานเงินเดือน 
ธนาคารจะขอดูบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนของคุณ ดังนั้นเรามาเริ่มเตรียมตัวกันเลย
1. ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ
2. ไม่ควรถอนเงินออกจนเงินในบัญชีหมด
3. หากมีรายได้เสริมนอกเหนือจากเงินเดือน ควรเก็บเงินเข้าบัญชีเป็นประจำเสมอๆ
4. หากมีหนี้เดิม ทางธนาคารจะทำการตรวจวงเงินที่เป็นหนี้ คุณควรชำระหนี้ให้ตรงเวลา

ส่วนของเจ้าของกิจการ หรือ งานฟรีแลนซ์
ธนาคารจะขอดูบัญชีธนาคารย้อนหลัง 2 ปีของคุณ ซึ่งมีข้อจำกัดดังนี้
1. ควรมีเงินในบัญชีคงเหลือมากกว่าที่ขอกู้ เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้
2. ควรมีเงินเดินในบัญชีครบ 2 ปี เพื่อแสดงถึงความมั่นคงทางการเงิน
3. หากมีหนี้เดิม ทางธนาคารจะทำการตรวจวงเงินที่เป็นหนี้ คุณควรชำระหนี้ให้ตรงเวลา
หากเดินบัญชีอย่างถูกต้องแบบนี้กู้ซื้อบ้านมือสองได้สบายหายห่วงเลยคะ 

4.ชำระหนี้ให้ตรงเวลา.jpg

ขั้นตอนที่ 4 ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

         เมื่อคุณต้องส่งเอกสารให้ทางธนาคาร อีกสิ่งหนึ่งที่ทางธนาคารจะทำการตรวจสอบ คือ "เครดิตบูโร" ซึ่งจะมีประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้ย้อนหลัง 2 ปี จึงต้องระวังเป็นพิเศษ หากชำระหนี้ไม่ตรงเวลา จะทำให้คุณติด " แบล็กลิสต์ " ซึ่งอาจจะทำให้ธนาคารปฏิเสธการให้กู้ก็เป็นได้

5.เตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้กับธนาคาร.jpg

ขั้นตอนที่ 5 เตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้กับธนาคาร

ขั้นตอนสุดท้าย เรามาเริ่มเตรียมเอกสารกันเลยคะ
สำหรับพนักงานเงินเดือน
1. สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน
2. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล , ทะเบียนสมรส , ใบหย่า (ถ้ามี)
3. สลิปย้อนหลังและหน้าบุคแบงค์ 6 เดือน กรณี Payroll หรือ เสตทเม้นท์ย้อนหลัง 12 เดือน กรณีรับเงินสดที่นำเข้าบัญชีด้วยตนเอง หรือโอนเงินเข้าบัญชี
4. สำเนา ภงด.91 ปีล่าสุด ย้อนหลังพร้อมใบเสร็จ
5. บัญชีเงินออมส่วนต่างๆ กรณีกู้ไม่เต็ม

สำหรับเจ้าของกิจการ หรือ งานฟรีแลนซ์
1. สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน
2. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล , ทะเบียนสมรส , ใบหย่า (ถ้ามี)
3. หนังสือรับรองบริษัท และสำเนาผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 2 เดือน
4. ภพ.30 ย้อนหลัง 2ปี กรณีรายได้ไม่คงที่ 
5. เสตทเม้นย้อนหลังและหน้าบุคแบงค์ 2ปี ในกรณีรายได้คงที่
6. ใบเสร็จคู่ค้า ทั้งฝั่งขายและซื้อ ฝังละอย่างน้อย 3 ราย
7. บัญชีเงินออมส่วนต่าง กรณีกู้ไม่เต็ม

หากเตรียมเอกสารและขั้นตอนเรียบร้อย แอดมินเชื่อว่าคุณทุกคนมีโอกาสสูงในการกู้บ้านมือสองผ่านแน่นอนค่ะ

ขอบคุณที่มาข้อมูล : http://tempuri.org/tempuri.html