6 ขั้นตอนการ รีโนเวทบ้านมือสอง สำหรับคนงบน้อย

วันนี้เรามาว่าด้วยการ รีโนเวท บ้านมือสอง สำหรับคนงบน้อย กู้ได้น้อย เมื่ออยากมีบ้าน หากเป็นบ้านมือหนึ่ง ที่ทำเลดี ก็ราคาแพง หากเป็นบ้านมือสอง ที่ทำเลดี สภาพดีก็ราคาแพงอีก ความจำเป็นเรื่องงบประมาณทำให้ต้องหันมาเลือก บ้านมือสอง สภาพพอใช้สักหลัง  แล้วนำมาตกแต่ง ปรับปรุงให้สามารถอยู่ได้  วันนี้บ้านบางกอกมาแชร์เคล็ดลับขั้นตอนการ รีโนเวทบ้านมือสอง แบบฉบับของคนงบน้อย มีดังต่อไปนี้

1.ตรวจสอบสภาพบ้านมือสอง

เพื่อดุว่ามีจุดไหนบ้างที่ต้องซ่อมแซม   หัวใจหลัก ของงานนี้คือการซ่อมแซม  list รายการงานซ่อมแซม บ้านมือสอง ออกมาเป็นข้อข้อ   คำว่าซ่อมในที่นีอะไรที่ยังใช้งานได้  เช่นเคาน์เตอร์ครัว  ยังใช้งานได้ ส่วนที่ต้องเปลี่ยนคือ  บานประตูตู้ใต้เคาน์เตอร์เป็นต้นสมมติว่าได้รายการซ่อม 10 รายการ

2.วาดแปลนบ้านมือสอง

ลองจำลองแปลนบ้านคร่าวๆ  เช่นบ้านมี 2 ชั้น  ก็วาดแปลน 2 ชั้น  เพื่อใช้ในการออกแบบ และอธิบายช่างได้ถูกต้องและคิดพื้นที่ใช้สอยได้ถูกต้อง  เพื่อใช้ในการเสนอราคาของช่างผู้รับเหมา

3.ออกแบบส่วนที่ต้องการต่อเติมเสริมแต่ง

เช่น  บ้านมือสอง มี 2 ห้องนอนใหญ่  ต้องการเพิ่มห้องนอนเป็น 3 ห้องนอน  ด้วยการกั้นผนังห้องนอนเพิ่มเติม   แล้วลิสต์รายการออกมาเป็นข้อข้อ  แล้วเพิ่มลงในแปลน
 

4.จำลองภาพตัวอย่างของรายการที่ถูกออกแบบใหม่

หากเป็นบุคคลทั่วไป ก็ให้ไปหาภาพที่ต้องการจากเว็บไซต์ทั่วไปก็ได้   เพื่อเอาไว้ให้ช่างดู  ว่าเราต้องการเคาน์เตอร์แบบนี้ กระเบื้องสีนี้ ปูกระเบื้องแนวนี้  เป็นต้น
 

5.มาถึงขั้นตอนเลือกช่างผู้รับเหมางานซ่อมบ้านมือสอง

เราเลือกจากผลงานที่ทีมนั้นๆเคยทำมานำมาประกอบ ให้ช่างมาตีราคา สัก 3 เจ้า เพื่อดูราคาที่สมเหตุสมผลที่สุด อย่าเลือกช่างจากเจ้าที่ถูกที่สุด  แต่ให้เลือกช่างจากเจ้าที่  ราคาสมเหตุสมผลที่สุดราคา ระยะเวลา การเริ่มงาน ซ่อมบ้านมือสอง จนไปถึงวันที่จบงานการชำระเงิน แบ่งจ่ายเป็นกี่งวดงานเป็นต้น โดยจากงบประมาณที่ตีราคากันไว้นั้น เจ้าของบ้านควรเผื่อเงินเอาไว้ด้วยโดยประมาณอีกสัก 25 % ของราคารับเหมา เนื่องจากจากประสบการณ์เมื่อช่างเริ่มงาน ไปจนเสร็จงาน  มักมีงานที่ต้องทำเพิ่มเติมจากที่วางแผนไว้  ส่วนต่อเติมที่เกินจากที่วางแผนไว้  ตรงนี้อาจจะทำให้งบปานปลายได้ เราควรเผื่อไว้บ้าง

6. หมั่นไปตรวจเช็คที่หน้างานอยู่เสมอ

หลังจากที่ช่างเริ่มงาน ซ่อมบ้านมือสอง ไปแล้ว หมั่นไปตรวจเช็คที่หน้างานอยู่เสมอ ว่าถูกต้องตรงตามแบบที่เราต้องการหรือไม่อย่างน้อยต้องไปที่หน้างานอาทิตย์ละ 1 ครั้งเป็นอย่างน้อย หรือไปทุกวันก็จะดีมาก เนื่องจากส่วนไหนที่ช่างมีคำถามหรือติดขัด เช่นเรื่องสีกระเบื้อง อาจไม่มีสีที่เราต้องการหากต้องเปลี่ยนจะเปลี่ยนเป็นสีใดบ้าง 

 เพียง 6 ขั้นตอนง่ายๆ นี้  น่าจะทำให้นอกจากจะได้ บ้านมือสอง ที่พร้อมอยู่เหมือนบ้านมือหนึงแล้ว ยังทำให้สามารถควบคุมงบประมาณเบื้องต้นได้อีกด้วย

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สามารถเลือกชมได้ที่นี่

>> https://www.bangkokassets.com/recommendbybangkok.html

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสองในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล  

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<