สัญญาเปิดและสัญญาปิดแตกต่างกันอย่างไร
ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเปิดกับสัญญาปิด ที่นายหน้าอสังหาฯควรรู้ ก่อนที่เราจะเป็นนายหน้า ต้องศึกษาข้อมูลทุกด้านให้ดี ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของสินทรัพย์ หรือตัวแทนการตลาด รวมถึงการทำสัญญาต่างๆกับบริษัทนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์จะมีอยู่ด้วยกันหลักๆ 2 ประเภทได้แก่ สัญญาเปิด และสัญญาปิด สัญญาทั้งสองประเภทนี้มีข้อได้เปรียบ เสียเปรียบอย่างไร มาดูกัน
สัญญาเปิด (Open)
คือสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย หากเจ้าของทรัพย์ขายได้เองจะไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้า จะจ่ายก็ต่อเมื่อเป็นการซื้อขายผ่านนายหน้าที่พาลูกค้ามาซื้อเท่านั้น
ข้อดีของสัญญาเปิด
หากเจ้าของทรัพย์มีเวลาทำการตลาด มีความรู้เรื่องกฎหมาย ยื่นกู้ และการจัดเตรียมเอกสารก็อาจจะเลือกขอทำสัญญาแบบเปิดกับตัวแทนการขาย เพื่อเป็นอิสระในการขาย
ข้อเสียของสัญญาเปิด
- นายหน้าอาจจะไม่ทุ่มเทและลงทุนเต็มที่ในการวางแผนทำการตลาดเพราะกลัวว่าจะเสียเงินเสียแรงเปล่า
- จะมีนายหน้าหลายคนพาคนมาดูทรัพย์หลากหลาย แต่อาจจะไม่ได้คัดกรองเท่าที่ควร
- เจ้าของทรัพย์ต้องมีเวลาเปิด บ้าน หรือถ้าฝากบ้านไว้กับใครก็ต้องมีเวลาคุยกับนายหน้าแต่ละคนที่พาคนมาชมบ้าน
สัญญาปิด (Exclusive)
สัญญาที่แต่งตั้งมอบหมายให้บุคคล หรือนิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายให้แต่เพียงผู้เดียวสัญญาประเภทนี้ เหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลา พาลูกค้าไปเยี่ยมชมทรัพย์ หรือขาดความรู้ ประสบการณ์ และความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย การยื่นกู้ การจัดเตรียมเอกสาร
การให้ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญเช่นที่ #บางกอกแอสเซทฯ มาช่วยดูแลการขายจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขายให้ง่าย และรวดเร็วขึ้น
ข้อดีของสัญญาปิด
- มีมืออาชีพดำเนินการให้ทุกขั้นตอน จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
- ไม่ต้องเสียงบเสียเวลาทำการตลาดเอง มีมืออาชีพคอยจัดการให้
- เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องตอบคำถามนายหน้าหลายๆเจ้า เพราะทำสัญญาปิดให้นายหน้าดูแลเพียงเจ้าเดียว
- มีมืออาชีพให้ความสะดวกเรื่องสินเชื่อ และเอกสารต่างๆ
- หากขายไม่ได้ในระยะเวลาสัญญา เจ้าของทรัพย์ก็ไม่ต้องจ่ายค่าดำเนินการใดๆ
ข้อเสียของสัญญาปิด
หากเจ้าของทรัพย์ขายได้เอง เช่น มีเพื่อนตัดสินใจซื้อ เจ้าของทรัพย์ก็ยังต้องเสียค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้า เนื่องจากมีการทำสัญญาแต่งตั้ง เพราะนายหน้ามีการลงทุนทำการตลาดตลอดระยะสัญญา แต่อย่างไรก็จะได้รับการอำนวยความสะดวกต่างๆทั้งในเรื่องสินเชื่อ เอกสารต่างๆและการประสานงานที่สำนักงานที่ดิน
สรุป
สัญญาปิด และสัญญาเปิดในการแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ล้วนมีข้อได้เปรียบ และข้อเสียเปรียบต่างกัน หากมีเวลาหรือต้องการลองทำการตลาดด้วยตัวเองด้วยควรใช้สัญญาเปิด
หากไม่มีเวลา ทำการตลาดไม่เป็นหรือย้ายไปที่อื่นแล้ว ก็ควรจะทำสัญญาปิด ให้นายหน้า หรือบางกอกแอสเซทฯจัดการให้ จะได้ไม่ต้องคอยมาเปิด บ้าน และเดินทางไกลให้เสียเวลา
Bangkok Asset Agency ตามหาตัวแทนขายอิสระรุ่นใหม่
หากคุณกำลังมองหาอาชีพใหม่ หรืออาชีพเสริมที่มั่นคง เราพร้อมพาทุกคนที่พร้อมเรียนรู้ สู่การเป็นนายหน้ามืออาชีพ ไม่ว่าจะมีพื้นฐานหรือไม่มี เราสอนให้ตั้งแต่ไม่รู้อะไรเลย จนปิดการขาย ได้รับค่านายหน้าฯ โดยผู้เชี่ยวชาญด้านการขายมืออาชีพ ที่มีประสบการณ์กว่าสิบปี
👉สนใจเป็นตัวแทนขายอิสระติดต่อได้ที่
☎️082-652-4561 (คุณนุ ฝ่ายรับฝากขายอสังหาฯ)
☎️064-928-9496 (คุณแขก)
