รู้หรือไม่ สีตราครุฑในโฉนดที่ดิน แต่ละสีต่างกันอย่างไร

27 เมษายน 2564

หลายคนอาจสงสัยว่าสีตราครุฑที่อยู่บนโฉนดที่ดินนั้นต่างกันอย่างไร แต่ละสีบอกถึงประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์อย่างไรบ้าง ซึ่งโฉนดที่ดินในประเทศไทยนั้น มีหลายแบบและหลายประเภทแตกต่างกันไป เช่น สามารถซื้อขายได้ และไม่สามารถซื้อขายได้ จะมีที่ดินอีกบางประเภท เป็นที่ดินที่เราได้แค่เป็นผู้ใช้สิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ แต่เราไม่ใช่เจ้าของ หรือเราได้แค่ทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ

ก่อนที่จะถูกหลอก และที่สำคัญหากไม่ได้ใช้ประโยชน์อาจถูกยึดคืนจากราชการ หรืออ้างสิทธิจากผู้ที่เข้ามาอยู่พื้นที่ของตัวเองได้ บางกอก แอสเซทฯ ขอแนะนำว่าหากอยากซื้อที่ดินต้องดูให้ดีว่า โฉนดมีกี่ประเภทและต่างกันอย่างไรมาดูกัน

ตราครุฑในโฉนดที่ดิน แต่ละสีต่างกันอย่างไร.jpg

ตราครุฑแต่ละสี สามารถอธิบายได้ดังนี้

1.ตราครุฑสีแดง

คือ โฉนดที่ดิน น.ส.4 ซึ่งเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดที่ดินที่มีการถือครองกันส่วนมากจะเป็นครุฑสีแดงตัวนี้

2.ตราครุฑสีเขียว

คือ หนังสือ น.ส 3ก คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ออกให้ในท้องที่ ที่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานว่าเราได้ทำประโยชน์กับที่ดินนั้นๆ

3.ตราครุฑสีดำ

คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ จะซื้อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน

4.ตราครุฑสีน้ำเงิน

คือ หนังสือที่ดิน สปก. คือ ที่ดินจากสำนักงานการปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ห้ามซื้อขาย ห้ามจำนองและขายฝาก (เว้นแต่โครงการที่รัฐบาลจะอนุญาตเป็นพิเศษ)

จะเห็นว่า สีของตราครุฑ มีความสำคัญในการแบ่งประเภทของโฉนดที่ดินประเภทต่างๆให้ชัดเจน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ถือครองที่ดินควรรู้ไว้ และเพื่อป้องกันกลโกงจากมิจฉาชีพในการซื้อขายที่ดินได้อีกด้วย

สุดท้ายควรมีการตรวจเช็กที่สำนักงานที่ดินทุกครั้งก่อนทำการซื้อขายกัน ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ทุกอย่างให้ครบถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงกลโกงที่ทุกวันนี้มีมากันทุกรูปแบบ ด้วยความหวังดีจากบางกอก แอสเซทฯ