ออมเงินก่อนกู้บ้านสำคัญอย่างไร มีค่าใช้จ่ายจำเป็นอะไรอีกบ้าง?

ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้ อาจทำให้หลายคนที่วางแผนจะมีบ้านสักหลังอาจกำลังคิดหนัก แต่สำหรับ “บ้านมือสอง” แล้ว ช่วงนี้ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับคนวางแผนซื้อบ้าน เพราะนอกจากจะมีตัวเลือกมากมาย ยังได้เปรียบเรื่องทำเล ในราคาที่คุ้มค่าอีกด้วย มาดูกันว่าการออมเงินก่อนกู้ซื้อบ้านมีความสำคัญอย่างไรกับเราบ้าง

ค่าใช้จ่ายจำเป็นในการซื้อบ้านมีอะไรบ้าง

1. ค่าจองบ้าน : เป็นสัญญาแรกที่เกิดขึ้น เป็นสัญญาที่ยืนยันสิทธิว่าผู้ซื้อได้ทำการจองบ้านไว้แล้ว ผู้ขายไม่สามารถขายให้คนอื่นได้ จนกว่าจะเลยเวลาที่ผู้ซื้อกับผู้ขายได้ตกลงกันไว้ ซึ่งทางโครงการจะกำหนดจำนวนเงินจอง แต่ส่วนใหญเป็นอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของราคาบ้าน เช่น บ้านราคา 3,000,000 บาท จอง 2% เท่ากับต้องจ่ายค่าจองจำนวน 60,000 บาท เป็นต้น หรือ %น้อยกว่านี้ก็มีแล้วแต่ตกลง

2. เงินดาวน์ : เมื่อทำสัญญาแล้วจะมีค่าเงินดาวน์ โดยผู้ซื้อ จะต้องมีเงินดาวน์ 5%,10% หรือ 20% ของราคาบ้าน ซึ่งบ้านมือสองจะไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนนี้เพราะเป็นบ้านพร้อมอยู่แล้ว ไม่ต้องผ่อนดาวน์ระหว่างรอสร้างแบบบ้านใหม่ แต่บ้านมือสองจะได้วงเงินกู้จะอยู่ที่ 80-90% เท่านั้น จึงจำเป็นที่จะต้องมีเงินส่วนต่างที่เป็นเงินออมของเราอยางน้อย 20% ของราคาบ้าน

3. ค่าจดจำนอง : ในกรณีที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดจะไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง แต่สำหรับผู้ที่ยื่นกู้ จะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย 1% ของราคาบ้าน + ค่าอากรแสตมป์

4. โอนกรรมสิทธิ์ : หลังจากที่ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการโอนกรรมสิทธิ์ โดย ค่าโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ 2% ของราคาบ้าน เช่น ราคาประเมิณ 1,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมในการโอนจะอยู่ที่ 20,000 บาท

5. ค่าส่วนกลาง : หากบ้านจะคิดตามตามตารางวา คอนโดฯจะคิดตามตารางเมตร ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการ  เช่น บ้านเดี่ยวหลังที่ซื้อมีพื้นที่เริ่มต้น 50 ตารางวา โครงการคิดค่าส่วนกลาง 40บาท/ตารางวา ก็นำพื้นที่ 50x40=2000บาทต่อเดือน

หากซื้อบ้านมือสองกับทาง Bangkok Assets เรามีบ้านมือสองตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอน และแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าให้พร้อมใช้งานได้ทันทีเมื่อเข้าอยู่

เมื่อรู้ถึงความสำคัญของการออมเงินอย่างนี้แล้ว อย่าลืมวางแผนทางการเงินของผู้กู้ให้ดี ออมเงินให้สม่ำเสมอ ซึ่งช่วยทำให้ธนาคารเห็นถึงความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ และปล่อยวงเงินในการกู้ได้สูงขึ้นครับ ทำให้การมีบ้านมือสองในฝันนั้นอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมเลยครับ

ข้อมูล : bkkcitismart , krungthai 

บทความที่เกี่ยวข้อง
เตรียมพร้อม! ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง

สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<

ชม รีวิวบ้านมือสองตกแต่งใหม่ คลิก

ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล 

สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<