6 เคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง
ถ้าพูดถึงที่พักอาศัยไม่ว่าใคร ๆ ก็อยากมีบ้านเดี่ยวสักหลังเอาไว้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจกับครอบครัวกันทั้งนั้น แต่การซื้อบ้านจากโครงการใหม่ ๆ ในปัจจุบันมีราคาที่ค่อนข้างสูง หนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจและมีราคาพอจับต้องได้ก็คือ บ้านเดี่ยวมือสองนั่นเอง แต่การเลือกมีหลายปัจจัยที่ต้องดูให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ
บางกอก แอสเซทฯ มี 6 เคล็ดลับก่อนการตัดสินใจก่อนเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองมาแชร์ให้ทุกคนได้ศึกษาก่อนตัดสินใจด้วยครับ
ทำไมบ้านเดี่ยวมือสองถึงน่าสนใจ?
เหตุผลหลัก ๆ มีอยู่ด้วยกัน 2 ข้อ ก็คือเรื่อง ราคาที่ถูกกว่า และ ได้เห็นตัวบ้านจริง พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
เรามาดูกันว่าต้องคำนึงถึงปัจจัยใดบ้างจึงจะได้บ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณมากที่สุด
1. สำรวจความสมบูรณ์ของบ้าน
แม้ว่าบ้านเดี่ยวมือสองจะมีราคาที่ค่อนข้างย่อมเยา แต่ขึ้นชื่อว่าเป็นมือสอง ย่อมต้องผ่านการใช้งานมาพอสมควร ทำให้ต้องสำรวจความสมบูรณ์โดยรอบของตัวบ้านให้ดีๆ ได้แก่
-ความสมบูรณ์ของวัสดุสร้างบ้าน (เช่น กำแพงมีรอยร้าวหรือไม่ ฝ้าเพดานเริ่มผุหรือยัง)
หลังคามีการรั่วซึมหรือไม่
-การหลุดลอกของสี
-ระบบน้ำ และไฟฟ้ารอบๆ บ้านยังใช้งานได้ดีอยู่หรือไม่
-หากคุณไม่ได้ตั้งใจจะทำการรีโนเวทก่อนเข้าอยู่ แนะนำว่าให้ตรวจสอบรอบๆ บ้านโดยละเอียด เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาต้องมาตามซ่อมจุกจิกในภายหลัง
2. สภาพสังคมโดยรอบตัวบ้าน
คุณอาจจะเลือกซื้อบ้านได้ แต่คุณเลือกเพื่อนบ้านและสังคมโดยรอบไม่ได้ แต่นี่เป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบของบ้านเดี่ยวมือสองที่โดยรอบมีผู้อยู่อาศัยกันอย่างเพียบพร้อมแล้ว ทำให้คุณสามารถสำรวจสภาพสังคมโดยรอบได้คร่าวๆ อย่างเช่น
-เพื่อนบ้านใกล้ ๆ เป็นอย่างไร
-เสียงดังหรือไม่
-การจอดรถของผู้คนรอบ ๆ เป็นอย่างไร
-จำนวนสุนัขและแมวจรจัด
-ร้านค้าและร้านอาหารโดยรอบ
-โดยอาจมีการสำรวจสิ่งอื่น ๆ เพิ่มเติมตามที่ต้องการ แต่สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นอย่างแน่นอนว่าบ้านหลังนี้เหมาะกับคุณจริง ๆ หรือไม่
3. ทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์
โดยปกติแล้วทำเลที่ตั้งของบ้านเดี่ยวมือสองนั้น จะไม่ได้กระจายไปทั่วตัวเมืองเหมือนกับคอนโดมือสองเท่าไหร่นัก มีโอกาสที่จะอยู่ในตรอก หรือในซอยค่อนข้างมาก นอกจากนี้ต้องไม่ลืมสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ด้วย จึงเป็นสาเหตุที่แนะนำให้ทำการสำรวจทำเลที่ตั้งของตัวบ้านให้ดี ได้แก่
-ความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออก (รถโดยสารสาธารณะ รถไฟฟ้า)
-สถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ (โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ฯลฯ)
-หากไม่ทำการสำรวจในจุดนี้ให้ดีๆ ในระยะยาวคุณอาจจะต้องลำบากเพราะความไม่สะดวกในการเดินทางไปยังที่ต่างๆ อย่างแน่นอน
4. สำรวจราคาบ้านและมีตัวเปรียบเทียบทุกครั้ง
ในการซื้อบ้านเดี่ยวมือสองนั้น โดยปกติจะไม่มีราคาที่แน่นอนเนื่องจากเป็นการตัดสินใจจากผู้ขาย จึงมีโอกาสที่อาจจะได้ราคาที่ถูกกว่าราคาเฉลี่ย
โดยจะขอแนะนำว่าในการเลือกดูบ้านนั้นอย่ารีบตัดสินใจเลือกตั้งแต่หลังแรก แต่ให้มีชอยส์เปรียบเทียบอยู่ด้วยเสมอ มิฉะนั้นอาจจะรู้สึกเสียดายทีหลังที่เจอบ้านแบบเดียวกันในราคาที่ถูกกว่า
5. ตรวจสอบการเวนคืนพื้นที่
บ้านเดี่ยวนั้นจะมีความแตกต่างจากคอนโด นั่นก็คือ พื้นที่ตั้งบ้านมีโอกาสที่จะอยู่ในแนวเวนคืนของรัฐบาลได้ จึงต้องระวังไม่ให้เผลอตัวถูกหลอกขายบ้านในพื้นที่นั้น
โดยสามารถตรวจสอบพื้นที่เวนคืนได้จากหน่วยงานต่างๆ จากภาครัฐบาล ดังนี้
-กรมโยธา
-การทางพิเศษแห่งประเทศไทย
-สำนักงานเขต
-กรมที่ดิน
ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาไม่ต้องโยกย้ายเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในอนาคต และเงินที่ได้คืนมาก็อาจจะไม่คุ้มค่ากับที่เสียไปในตอนแรกอีกด้วยนั่นเอง *แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรจะมีการตรวจส่วนนี้มาให้ทั้งหมดแล้ว
6.เลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองที่รีโนเวทใหม่แล้ว
บ้านมือสองคุณภาพดี ทำเลโดน ที่รีโนเวทพร้อมอยู่แล้วจากบางกอก แอสเซทฯ ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจมาก ๆ
เหตุผลที่ควรซื้อบ้างตกแต่งใหม่กับบางกอก แอสเซทฯ
1. บ้านตกแต่งใหม่พร้อมอยู่ พร้อมตรวจเช็คสภาพบ้านโดยทีมวิศวกรมืออาชีพ
2. ดีไซน์ทันสมัย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ พร้อมคัดสรรวัสดุเกรดพรีเมี่ยม
3. ฟังก์ชั่นครบครัน พร้อมใช้งาน..จบทุกค่าใช้จ่าย!
4. คัดทำเลทองทุกหลัง ไม่ต้องกังวลเรื่องการเดินทาง
5. เราขายเฉพาะบ้านประวัติดี เพราะฉะนั้นสบายใจหายห่วงได้เลย
6. ราคาสุดคุ้ม ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน
7. มีบริการปรึกษาสินเชื่อฟรี พร้อมรับดอกเบี้ยพิเศษเฉพาะลูกค้าบางกอก แอสเซทฯ เท่านั้น!
8. เราเป็นบริษัทบ้านมือสองเจ้าเดียวในประเทศไทยที่มีใบรับประกันงานตกแต่งนานสูงสุด 6 เดือน
9. ซื้อบ้านไปแล้วมีปัญหา เราก็มีฝ่าย After Sales Service ที่จะคอยบริการลูกค้า หลังจากที่โอนบ้านไปแล้วด้วยครับ
ที่มา www.ghbank.co.th , www.bangkokassets.com/
