อัพเดต 10 ทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 2565
ราคาขายที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่องทุกปี เพราะที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญของการก่อสร้างบ้านใหม่ และพัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างโครงการบ้านแนวราบ หรือคอนโด ลองมาดูว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ในทำเลไหนบ้าง
จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรกในไตรมาส 3 ปี 2565 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ยังคงเป็นที่ดินที่อยู่บริเวณพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประกอบด้วยดังนี้
1. ที่ดินทำเลชานเมือง
อันดับ 1 ที่ดินในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนราคามากถึง 55.7% YoY
อันดับ 2 ที่ดินในโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนราคา 42.8% YoY
อันดับ 3 ที่ดินในโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนราคา 28.1% YoY
อันดับ 4 ที่ดินในโซนราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง มีอัตราการเปลี่ยนราคา 26.4% YoY
อันดับ 5 ที่ดินในโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีอัตราการเปลี่ยนราคา 11.6% YoY
2. ที่ดินแนวรถไฟฟ้า
สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาสนี้ พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีแผนจะพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต โดยมีรายละเอียดดังนี้
อันดับ 1 รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน
ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2559 มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 9% YoY ราคาที่ดินในอำเภอเมืองนนทบุรี และอำเภอบางบัวทอง เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก
อันดับ 2 รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี
ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีความคืบหน้าการก่อสร้างไปแล้วกว่า 93% (ข้อมูลเดือนตุลาคม 2565) ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 5.8% YoY เขตหลักสี่ และเขตคันนายาว เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก
อันดับ 3 รถไฟฟ้าสาย BTS สายสุขุมวิท
ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการ มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 5.2% YoY โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมากอยู่ในเขตจตุจักร บางนา พญาไท และพระโขนง เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก
อันดับ 4 รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง
ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีความคืบหน้าการก่อสร้างไปแล้วกว่า 97% (ข้อมูลเดือนตุลาคม 2565) ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 4.7% YoY เขตบางพลี ประเวศ และเมืองสมุทรปราการ เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก
อันดับ 5 รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-ลำสาลี
ซึ่งเป็นโครงการที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4.4% YoY โดยราคาที่ดินในอำเภอเมืองนนทบุรี และเขตหลักสี่ เป็นบริเวณที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่ามีการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยปกติต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการที่รัฐบาลได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตราโดยไม่ได้รับส่วนลด 90% เหมือนเช่นในปี 2562-2563 ทำให้ผู้ประกอบการต้องพิจารณาการซื้อที่ดินสะสมลดลง และได้รับผลกระทบจากสงครามระหว่างรัสเซีย กับยูเครน
เช็กแนวโน้มทำเลราคาที่ดินแพงสุดในปี 2565
ด้านศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) พบว่า จากสถิติครึ่งปีแรก 2565 ราคาที่ดินในทำเลท็อป 10+1 ของกรุงเทพฯ ยังคงปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาสูงสุดอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท/ตารางวา โดยเพิ่มขึ้น 6% จากช่วงสิ้นปี 2564 และคาดว่าช่วงครึ่งหลังปี 2565 มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ 8.1%
ทำเลที่มีราคาที่ดินสูงสุด ณ ครึ่งปีแรก 2565 (ขนาด 4 ไร่) มีดังนี้
1. สยามสแควร์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,500,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อนหน้า
2. ชิดลม ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,300,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า
3. เพลินจิต ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,300,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า
4. นานา ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,300,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า
5. สถานีรถไฟฟ้าอโศก ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,900,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า
6. วิทยุ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,880,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.5% จากปีก่อนหน้า
7. พร้อมพงษ์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,600,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อนหน้า
8. สีลม (ธนาคารกรุงเทพ) ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,540,000 บาท/ตารางวา ทรงตัวจากปีก่อนหน้า
9. สุขุมวิท 21 ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,530,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 1.2% จากปีก่อนหน้า
10. สถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,350,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า
11. สถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,350,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อนหน้า
ที่มา : AREA, DDproperty
