ซื้อบ้านใหม่ หรือซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ แบบไหนคุ้มกว่ากัน
หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านอาจจะมีตัวเลือกในใจ แต่ยังไม่ฟันธงได้ว่าตัวเลือกไหนคุ้มค่าและเหมาะสมมากกว่ากัน ระหว่างการซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ หรือซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง ไม่ว่าทางเลือกไหนต่างมีข้อดีและข้อจำกัดที่แตกต่างกันออกไป มาดูรายละเอียดเพื่อให้เห็นความแตกต่างก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านกันครับ
ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยอันดับต้น ในการเลือกซื้ออสังหาฯไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านมือหนึ่ง เพื่อความสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิต และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ห้างสรรพสินค้า สถานที่ทำงาน สถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ทั้งหมดเป็นตัวแปรสำคัญที่จะทำให้อสังหาฯ มีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
บ้านใหม่มือหนึ่ง
เนื่องจากปัจจัยด้านราคาของที่ดินในปัจจุบัน ทำให้บ้านมือหนึ่งที่เพิ่งสร้างใหม่จะนิยมอยู่บริเวณชานเมืองมากกว่าบริเวณใจกลางเมืองหรือตัวเมืองที่มีราคาที่ดินสูงกว่า ทั้งนี้ อาจมีบ้านมือหนึ่งบางโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวกสบาย แต่ก็ส่งผลให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย
ซึ่งหากเป็นการซื้อบ้านมือหนึ่งในทำเลชานเมืองที่มีราคาย่อมเยาก็มีข้อจำกัดในเรื่องของการเดินทางที่อาจจะไม่สะดวกสบายเท่ากับทำเลในตัวเมือง เช่น ไกลจากรถไฟฟ้า หรือขนส่งสาธารณะ ซึ่งจำเป็นต้องมีรถส่วนตัว และอาจต้องเผื่อเวลาสำหรับการเดินทางราว ๆ 1-2 ชั่วโมง เข้ามาในตัวเมือง
บ้านมือสองรีโนเวทใหม่
การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้หลากหลายกว่า ไม่ว่าจะเป็นในตัวเมือง ใจกลางเมือง หรือแม้แต่ชานเมืองก็ตาม ทำให้ผู้ซื้อสามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้มากกว่า และยังเป็นการรองรับความต้องการที่หลากหลาย ซึ่งหากเป็นการซื้อบ้านมือสองเพื่อนำมารีโนเวทเอง หรือบ้านมือสองที่รีโนเวทมาแล้วก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะจะทำให้คุณได้อยู่อาศัยบนทำเลที่มีศักยภาพ
ได้เห็นบ้านก่อนซื้อ
สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น เป็นสำนวนที่เข้ากับบริบทการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง หรือซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท การที่ได้เห็นหรือได้สัมผัสกับบรรยากาศจริง ถือว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นเพราะเราจะต้องอยู่กับเค้าไปอีกนาน
บ้านใหม่มือหนึ่ง
บ้านใหม่มือหนึ่งในกรณีที่ให้เปิดจองไว้ก่อน โดยที่โครงการยังไม่ได้ดำเนินกระบวนการสร้างนั้นอาจจะเป็นข้อเสียเปรียบที่เราไม่สามารถสัมผัสบรรยากาศจริงได้ รวมถึงไม่สามารถรู้ได้ว่าเพื่อนบ้านของเราเป็นยังไง หรือทิศทางลม สิ่งที่ช่วยตัดสินใจได้ดีที่สุดคงหนีไม่พ้นแปลนบ้านและภาพเสมือนจริงที่ทางโครงการได้ออกแบบไว้ในสื่อโฆษณาต่าง ๆ
บ้านมือสองรีโนเวทใหม่
ถ้าเป็นการซื้อบ้านมือสองผู้ซื้อสามารถเข้าไปสัมผัสบรรยากาศจริง และตรวจสอบโครงสร้างสภาพปัจจุบันของตัวบ้านได้ เมื่อตรวจสภาพบ้านได้อย่างละเอียด หากมีจุดไหนที่บกพร่อง หรือเสื่อมสภาพตามกาลเวลา คุณจะสามารถนำจุดบกพร่องมาใช้เพื่อเจรจาต่อรองราคาเป็นลำดับถัดไป แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองที่รีโนเวทมาแล้วจะทำให้คุณไม่ต้องหาช่าง หาของเองให้วุ่นวายเลย
งบสำหรับการตกแต่ง
ยังมีค่าใช้จ่ายที่ตามมาไม่ว่าจะเป็น ในส่วนของค่าต่อเติม ค่าซ่อมแซม ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า อีกทั้งค่าจิปาถะอื่น ๆ ที่ผุดขึ้นมาโดยที่คุณอาจไม่ได้คาดคิด
พอประเมินค่าต่าง ๆ แล้ว ลองนำค่าตกแต่งมาบวกเพิ่ม เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินอีกครั้ง เพราะบางครั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง และบ้านมือสองรีโนเวทอาจจะอยู่ในมูลค่าใกล้เคียงกัน ทั้งนี้ อาจจะต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ไลฟ์สไตล์ หรือทำเลที่ตั้ง
บ้านใหม่มือหนึ่ง
แม้ว่าบางโครงการบ้านใหม่มือหนึ่งจะมีข้อเสนอแถมเฟอร์นิเจอร์ก็ตาม แต่ก็อาจจะยังไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ทั้งหมด ทำให้ผู้อาศัยอาจจะต้องมีการเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าต่อเติม ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าภาชนะเครื่องเรือน และค่าเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ให้พร้อม
บ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี
อย่างที่ทราบกันดีว่าการซื้อบ้านมือสองคุณอาจจะต้องเสียค่าซ่อมแซมบางจุด ถึงอย่างไรก็ตามผู้ขายอสังหาริมทรัพย์บางรายก็จะทำการรีโนเวทบ้านมือสองให้เรียบร้อยก่อนนำมาขาย เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ รวมทั้งยังช่วยให้ผู้ซื้อควบคุมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้อีกด้วย นั่นหมายความว่าคุณอาจจะเสียค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง หรือรีโนเวทเพิ่มเติมในส่วนที่ต้องการเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
สรุป
การเลือกซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ที่มีความสำคัญ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อจึงจำเป็นต้องตัดสินใจให้รอบคอบ ถี่ถ้วน และตอบโจทย์การใช้งานมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็น การซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือจะซื้อบ้านมือสอง ควรคำนึงถึงปัจจัยในทุก ๆ ด้านไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ราคา รวมถึงการออกแบบบ้าน เพื่อที่จะได้บ้านที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของตัวเองมากที่สุด
แต่ถ้าซื้อบ้านมือสองกับบางกอก แอสเซทฯ ไม่ต้องเสียเวลารีโนเวทใหม่ เพราะเราตกแต่ง ต่อเติมให้ใหม่ พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่เลยครับ
ที่มา : www.kasikornbank.com www.bangkokassets.com
บทความที่เกี่ยวข้อง
