5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน มีอะไรบ้าง
บ้านที่เราอาศัยอยู่บ้านมาสักระยะหนึ่ง อาจเกิดการชำรุดทรุดโทรมขึ้นได้ หรือมีจำนวนสมาชิกมากขึ้น ความต้องการพื้นที่ก็มีมากขึ้นเช่นกัน พอถึงเวลาที่ต้องต่อเติมบ้านหรือรีโนเวทบ้าน บางคนอาจคิดว่าเป็นเรื่องง่าย แต่ที่จริงแล้ว หากขาดการวางแผนที่ดีก็อาจจะเจอปัญหาต่าง ๆ ตามมามากมาย เพื่อให้เกิดความผิดพลาดน้อยที่สุด วันนี้บางกอก แอสเซทฯ ขอแนะนำ 5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทบ้านว่า มีอะไรที่ต้องดูเป็นพิเศษบ้าง
1. ศึกษากฎหมาย และขออนุญาตให้เรียบร้อย
เรียนรู้กฎหมาย ต้องศึกษาข้อกฎหมาย และขออนุญาตให้เรียบร้อยก่อนลงมือรีโนเวทบ้าน แต่ก็มีข้อยกเว้นสำหรับการต่อเติมปรับปรุงที่ไม่ต้องขออนุญาต
กรณีต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาต
การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง ไม่เกิน 5 ตร.ม.
การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคา ไม่เกิน 5 ตร.ม.
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกันกับของเดิม
การเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้าน (ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร) ใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่นไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม
การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ในบ้านไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม
2. วางแผนรีโนเวทให้ดีอย่างละเอียด
จัดทำแผนการปรับปรุง การรีโนเวทบ้านต่างจากการสร้างบ้านใหม่ มีขั้นตอนที่ซับซ้อนกว่าเนื่องจากคุณไม่ได้เริ่มต้นด้วยพื้นที่เปล่า ลองนึกภาพว่าคุณกำลังอัพเกรดห้องน้ำ และเพิ่มอ่างอาบน้ำใหม่ แต่คุณประเมินพื้นที่ไว้ไม่เพียงพอ ทำให้ห้องน้ำของคุณนั้นแคบลง เคลื่อนไหวได้ไม่สบาย ดังนั้น คุณจึงต้องวางแผนให้ดี มันเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือไม่ ต้องมีการทุบผนัง หรือการเคลื่อนย้ายสายไฟและอุปกรณ์ประปาหรือไม่? งานอะไรที่คุณต้องทำก่อน? คุณต้องหารายละเอียดทั้งหมดอย่างถี่ถ้วน
3. ศึกษาแหล่งวัสดุที่มีคุณภาพ
มองหาแหล่งวัสดุ การหาแหล่งวัสดุถือเป็นเรื่องสำคัญ เมื่อคุณทราบแล้วว่าตัวเองต้องการรีโนเวทบ้านแบบไหน ใช้วัสดุอะไร ให้หาข้อมูลวัสดุเหล่านั้นอย่างละเอียด แล้วไปหาแหล่งซื้อวัสดุอีกที เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม และอยู่ภายในงบประมาณที่ตัวเองตั้งไว้ วิธีที่ดีอย่างหนึ่งในการประเมินราคา คือ การไปที่ศูนย์จำหน่ายวัสดุหลาย ๆ ร้าน เพื่อเปรียบเทียบราคา
4. ประเมินงบประมาณให้เพียงพอ
จัดทำงบประมาณ เมื่อคุณชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องการแล้ว ก็ถึงเวลาประเมินงบประมาณในกระเป๋าของคุณว่ามีเพียงพอหรือไม่ สำหรับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าออกแบบ ค่าวัสดุ ค่าก่อสร้าง สถาปนิก วิศวกร รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ระหว่างการดำเนินงาน อย่างไรก็ตามควรมีเงินสำรองเผื่อไว้ในยามฉุกเฉินด้วย
5. หาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ ไม่ทิ้งงาน
หลายครั้งที่เรามักได้ยินข่าวเรื่อง ผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงานกลางครัน ทั้ง ๆ ที่งานยังไม่เสร็จเรียบร้อย ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่ของคนที่อยากจะรีโนเวทบ้าน
การหาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ ไม่มีประวัติทิ้งงาน ราคาเหมาะสม ควรพิจารณาพูดคุยกับผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 ราย เพื่อเปรียบเทียบราคาและคุณภาพของงาน
ที่มา : www.seacon.co.th
ข้อควรระวัง ห้ามทำสิ่งเหล่านี้เด็ดขาดเมื่อต้องรีโนเวทบ้าน
-อย่าทำเองหากไม่มีความชำนาญ เพราะอาจจะทำให้เสียเงินและเวลามากกว่าเดิม
-อย่าเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของบ้านด้วยตัวเอง โดยไม่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพราะอาจสร้างความเสียหายหนักให้กับบ้านได้
-อย่าละเลยระบบอื่นๆ ในบ้าน อย่างระบบการเดินสายไฟ ระบบท่อประปา โดยเฉพาะเวลารีโนเวทบ้านเก่า ที่มักมีความเสื่อมโทรมจากอายุการใช้งานมาก่อน
-หากโครงสร้างเดิมเสียหายหรือขัดขวางการรีโนเวทบ้าน ก็ไม่ควรฝืนที่จะเก็บเอาไว้
-ไม่ควรเปลี่ยนใจบ่อยระหว่างการรีโนเวทบ้านเพราะจะทำให้เสียเวลาและเงิน ควรตัดสินใจให้แน่วแน่ก่อนจะเริ่มทำการรีโนเวทจะดีกว่า
ซื้อบ้านรีโนเวทใหม่กับบางกอกฯ จบทุกปัญหา
ความยุ่งยากจะหมดไปเพียงซื้อบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ ที่มีบ้านรีโนเวทใหม่พร้อมอยู่ให้เลือกเป็นจำนวนมาก
สำหรับคนที่ฝากขายบ้านเรามีทีมช่างมืออาชีพที่จะช่วยรีโนเวทบ้านเก่าเป็นบ้านใหม่ก่อนขายให้อย่างครบวงจร
บทความที่เกี่ยวข้อง
