5 เรื่องต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนนทบุรี

22 มีนาคม 2568

หากคุณกำลังมองหาบ้านทำเลดี ๆ สักหลังในนนทบุรี การเลือกซื้อบ้านมือสองอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณ เพราะถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่จะกำหนดคุณภาพชีวิตของครอบครัวคุณในอีกหลายปีข้างหน้า แถมบ้านในโซนนี้ยีงมีราคาที่คุ้มค่า และตั้งอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องมีการศึกษาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่เลือกนั้นเหมาะกับความต้องการของคุณและครอบครัว วันนี้ บางกอก แอสเซทฯ จะขอพาคุณไปรู้จักกับ 5 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองในนนทบุรีครับ

10.-5-เรื่องต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนนทบุรี.jpg

1. มองหาทำเลที่ตั้ง และความสะดวกสบายในการเดินทางที่เหมาะกับคุณ

แน่นอนว่า เมื่อวางแฟนจะซื้อบ้านสักหลัง ‘ทำเลที่ตั้ง’ เป็นปัจจัยแรกที่ควรพิจารณา เพราะส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย บ้านมือสองในนนทบุรีมีทำเลที่หลากหลาย ตั้งแต่โซนใกล้กรุงเทพฯ ที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ไปจนถึงโซนที่เงียบสงบเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบรรยากาศดี ๆ ในการพักผ่อน ดังนั้นการเลือกทำเลที่ดีควรพิจารณาความสะดวกในการเดินทางไปยังที่ทำงาน โรงเรียนของลูก ห้างสรรพสินค้า และสถานที่สำคัญอื่น ๆ ตรวจสอบระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้าสายสีม่วง สีชมพู และสีแดง ที่ช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้นในอนาคตนั่นเองครับ

ระบบขนส่งสาธารณะที่ให้บริการอยู่ในโซนนนทบุรี มีดังนี้

รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) ที่เปิดให้บริการแล้ว

รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่เปิดให้บริการในปี 2023

โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ที่ช่วยเชื่อมต่อกับศูนย์กลางการคมนาคมบางซื่อ

เส้นทางด่วนศรีรัช และ ถนนวงแหวนรอบนอก สำหรับครอบครัวที่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว

2. อย่าลืมตรวจสอบสภาพบ้านและโครงสร้าง

บ้านมือสองแต่ละหลังมีสภาพที่แตกต่างกันออกไป บางหลังอาจได้รับการดูแลอย่างดี ในขณะที่บางหลังอาจต้องมีการซ่อมแซมเพิ่มเติม การตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งจำเป็นมาก เริ่มจากโครงสร้างหลัก เช่น ผนัง พื้น หลังคา และเสา ว่ามีรอยร้าวหรือความเสียหายหรือไม่ ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา และท่อระบายน้ำว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ นอกจากนี้ ควรดูสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บ้าน เช่น ระบบระบายน้ำในพื้นที่ ความสงบของชุมชน และความปลอดภัยของพื้นที่

3. เอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินเป็นชื่อของผู้ขายจริงหรือไม่ และไม่มีภาระผูกพัน เช่น การจำนองหรือข้อพิพาททางกฎหมาย นอกจากนี้ ควรสอบถามประวัติบ้านจากเจ้าของเดิม หรือขอข้อมูลจากสำนักงานที่ดินเพื่อดูว่าเคยมีการซื้อขายหรือมีข้อพิพาทใด ๆ หรือไม่ การตรวจสอบประวัติอาชญากรรมในบริเวณใกล้เคียงก็เป็นอีกเรื่องสำคัญ เพราะความปลอดภัยของครอบครัวเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม

4. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

การซื้อบ้านมือสองมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าราคาบ้านเพียงอย่างเดียว ควรคำนึงถึงค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและตกแต่งเพิ่มเติม รวมถึงค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นอกจากนี้ หากต้องขอสินเชื่อบ้าน ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด การประเมินวงเงินกู้ให้เหมาะสมกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันภาระทางการเงินที่หนักเกินไปในอนาคต

5. การต่อรองราคาและสัญญาจะซื้อจะขาย

การต่อรองราคาเป็นขั้นตอนที่ช่วยให้คุณได้ราคาบ้านที่เหมาะสมมากขึ้น ก่อนเจรจาต่อรอง ควรศึกษาราคาตลาดของบ้านมือสองในพื้นที่เดียวกัน และตรวจสอบสภาพบ้านเพื่อใช้เป็นข้อมูลในการต่อรอง นอกจากนี้ ควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเงื่อนไขการชำระเงินและกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ หากมีข้อสงสัย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

การซื้อบ้านมือสองเป็นการตัดสินใจที่ต้องใช้ข้อมูล และการวางแผนอย่างรอบคอบ โดยต้องพิจารณาทั้งทำเลที่ตั้ง สภาพบ้าน เอกสาร ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงศึกษาขั้นตอนทางกฎหมาย และตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียด ทั้งหมดนี้จะช่วยให้คุณเลือกบ้านที่เหมาะสม และถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว หากคุณกำลังมองหาบ้านมือสองในนนทบุรี 5 เรื่องเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญที่คุณไม่ควรมองข้ามเลยครับ

แต่ถ้าใครกำลังมองหาบ้านรีโนเวทใหม่ทำเลดี ๆ พร้อมเข้าอยู่ ในราคาที่โดนใจ บางกอก แอสเซทฯ ก็มีบ้านเข้ามาเสิร์ฟอีกเพียบ

โครงการ ชัยพฤกษ์ บางใหญ่