7 ลักษณะบ้านที่จะขายได้ราคา
ปัจจัยสำคัญในการ ขาย
บ้านมือสอง ให้ได้ราคาคือทำเล มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากแค่ไหน แต่อีกปัจจัยที่หลายคนมักมองข้าม คือลักษณะของบ้านเป็นที่ต้องการของตลาดหรือไม่
1. มี 2 ห้องนอนขึ้นไป
ลองนึกถึงอรรถประโยชน์ของจำนวนห้องนอน ถึงแม้ว่าอาจจะอยู่ไม่ถึง 3 คน แต่จำนวนห้องนอนที่เหลือยังคงใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้อีก สังเกตได้ว่าคน ซื้อบ้านมือสอง ส่วนใหญ่มักจะพยายามเลือก บ้านมือสอง ที่มีจำนวนห้องนอน 3 ห้องเป็นส่วนใหญ่ ห้องนอนที่ไม่ได้ใช้สามารถเปลี่ยนเป็นห้องพระ ห้องออกกำลังกาย ห้องซ้อมดนตรี ห้องเก็บของ ได้อีกด้วย
2. มี 2 ห้องน้ำขึ้นไป
ห้องน้ำถือเป็นห้องที่สำคัญของบ้านห้องหนึ่ง และต้องมีให้เพียงพอกับความต้องการของสมาชิกในบ้าน คนที่มา ซื้อบ้านมือสอง หรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง อยู่นั้น มักจะอยู่กันเกิน 2 คนขึ้นไป ดังนั้นจำนวนห้องน้ำจะต้องมีอย่างมาก 2 ห้องขึ้นไป เพื่อให้เวลากลางคืนจะได้ไม่ต้องลงมาเข้าห้องน้ำไกล เช้าก็ไม่ต้องแย่งห้องน้ำกับใคร
3. พื้นที่นั่งเล่น
อย่างที่ได้กล่าวไปในข้อที่แล้วคือ ผู้ที่มาซื้อบ้านคือคนที่อยู่มากกว่า 2 คนขึ้นไป หรืออยู่กันเป็นครอบครัว ดังนั้นบ้านมือสองที่จะขายได้ง่ายคือบ้านที่มีพื้นที่ส่วนกลางไว้สำหรับให้ครอบครัวนั่งเล่น เป็นพื้นที่ของครอบครัว ห้องนั่งเล่นควร 19-20 ตารางเมตรขึ้นไป
4. พื้นที่เก็บของ/ห้องเก็บของ
อีกสิ่งที่บ้านมือสองควรจะมีคือห้องเก็บของหรือพื้นที่สำหรับเก็บของ ยิ่งอยู่กันมากคน ของก็ยิ่งเยอะตามไปด้วย ดังนั้นการอยู่บ้านมือสองหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง การมีห้องเก็บของถือว่าเป็นเรื่องจำเป็นมากๆ จะสังเกตได้ว่าสมัยนี้ตามบ้านมือสองโครงการใหม่มักจะมีห้องเก็บของเล็กๆ อยู่ตรงโรงรถ ไม่ก็อยู่ใต้บันได เพื่อไว้เก็บของใช้เล็กๆ น้อยๆ หรือเครื่องมือของคุณพ่อบ้านนั่นเอง
5. โรงจอดรถ
บ้านมือสอง และ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ส่วนมากมักจะอยู่ชานเมือง ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องใช้รถเดินทาง ดังนั้นพื้นที่ที่จำเป็นอีกส่วนหนึ่งของบ้านมือสองคือโรงจอดรถ และควรเป็นโรงจอดรถที่มีสภาพพร้อม กล่าวคือมีหลังคาและปูถนนให้เหมาะกับการจอดรถ ความกว้างที่จอดรถโดยมาตรฐานเป็นขนาดดังนี้
ที่จอดรถ 1 คัน กว้าง 2.4 ยาว 5
ที่จอดรถ 2 คัน กว้าง 5 ยาว 5
6. ภายในบ้านมีการถ่ายเทอากาศได้ดี
จุดสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ บ้านมือสอง และ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ควรจะมีคือ การถ่ายเทอากาศ ให้อากาศหมุนเวียนได้ ข้อนี้ผู้ซื้อจะสามารถสังเกตุได้ตั้งแต่เดินเข้าไปในบ้าน เพราะบ้านที่ถ่ายเทอากาศไม่ดี จะมีกลิ่นอับและอากาศที่ไม่สดชื่น ดังนั้นแปลนบ้านที่ดี จะไม่มีสิ่งก่อสร้างหรือห้องใดๆมากั้นไม่ให้ลมเข้าบ้าน บางบ้านต่อเติมห้องขึ้นมากลางบ้านหรือปิดตายหน้าต่างเอาไว้ ทำให้อากาศไม่ถ่ายเท
7. ปรับปรุงซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ
แม้จะมีแปลนบ้านหรือลักษณะบ้านที่ดีแค่ไหน แต่หากไม่คอยปรับปรุง ดูแลซ่อมแซมให้ใหม่อยู่เสมอ ปล่อยให้เก่าไปตามกาลเวลาก็ไร้ประโยชน์ ไม่มีใครอยากจะซื้อบ้านมือสองที่มีสภาพเก่าแล้วเอามาซ่อมเองเท่าไหร่นัก ยิ่งบ้านมือสองมีสภาพดีเท่าไหร่ยิ่งขายได้ราคาและขายได้ง่ายมากขึ้นเท่านั้น
ที่มา : terrabkk
